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7月楼市利好消息不断，且都是重磅。昨天我们精炼说了国家税务总局新出炉的18条减免税费利好，后台阅读量非常大。今天我们说下存量房贷利率下降，关系到数亿房怒，仍说最重要的3点：

第一，中国作为全世界人数最多的房怒国，还款压值全球第一。很多人可能并不知道，其实我们普通国人已成为全世界最有担当的人了。我国的房贷利率在全世界范围属于高水平，给你数据对照一下：1、美国房贷利率是: 3.69%;2、英国房贷利率是: 2.75%;3、法国房贷利率是: 1.69%;4、德国房贷利率是: 1.89%；5、日本房贷利率是: 1.41%;6、韩国房贷利率是: 2.47%；8、中国香港房贷利率是: 2.02%；8、中国台湾房贷利率是: 1.92%；9、中国大陆的房贷利率是: 4.2%-6.2%。

哪怕参照持续加息了2年的老美的房贷水平，我们都有不少空间，跟隔壁的小日比，我国是它的3倍以上，换句话说，我们房奴的压力至少是小日的3倍多。

第二，只有降存量房贷利率，才能增加老百姓手里余钱，有利于提高消费能力。当前中国第一课题是扩大消费。如何消费？还得普通人有钱才能消费，当房贷占据全家50%以上收入时，消费力自然大打折扣。如果此时，把房贷利率下降50%呢？比如原来是6%，现在降为3%，原来一个月10000元，现在减少到6000元，那么多出来的4000元每个月，就是我们提高消费能力的最大底气。这个是最时效的手段，降多少就看诚意了。

第三，广州作为一线城市代表，首次试水意义重大，代表着中国楼市信贷风向标。说具体点吧，近日兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券，最初目的是挽留提前还房贷的“金主爸爸”（中国房贷是全世界最优质的高息贷款）。具体怎么理解呢？打个简单的比方，你一年要还给银行10万本息，现在银行给你一张12000元优惠券，意思是你今年少还12000元，每个月少还1000元。是不是很有诚意呢？对普通人来说相当于捡钱，当然喜欢啊。只是这个打9折，只有一年，明年呢？后年呢？我们毕竟最长有30年啊！对此，银行领导告诉我，这个政策是不断变化的，也许明年优惠力度比今年更大也说不定，比如打8折、7折…面对如此大的降息空间，连每天研究楼市得高牛探硬是激动得一句话也说不出来…

最后总结成一句话吧：当前大形势下，我国存量房贷利率一定要降，必须要降，肯定会降，且空间力度大小，就看银行妈妈的诚意！