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南都讯 记者张艳丽 近日，在深圳市交通运输局龙岗管理局的协调推动下，深圳市深国铁路物流发展有限公司以11.87亿元获取全国首宗铁路货场上盖产业空间用地——平湖南综合物流枢纽项目产业空间（G05103-0107宗地），项目用地33.36公顷，建筑面积约85万㎡。该项目是深圳市较为罕见的可大规模开发物流设施的土地资源项目，也是深圳首例11米层高物流建筑单倍计容的项目。

平湖南综合物流枢纽项目具备优越的地理位置和交通条件，项目位于深圳市龙岗区，东临丹平快速路、北接机荷高速、南连水官高速，由京九铁路和广深铁路围合，平盐铁路、平南铁路与国家铁路网在此交汇，地处深圳市“几何中心”，是全国首批23个国家物流枢纽之一。

在项目推进过程中，成功实现了项目开发模式新、合作模式新、功能融合新、技术应用新的“四新”面貌：一是开发模式新。充分利用铁路货场空间向上拓展，上盖开发现代物流设施，实现铁路用地复合开发；二是合作模式新。铁路系统与地方国企成立合资公司，采取“铁路设施租赁+获取产业设施产权”的合作模式；三是功能融合新。原规划铁路货场功能全部保留，融合城市物流、应急物流保障、商贸服务、国际国内铁路货运班列等，实现由单一功能的铁路货场升级为“铁路货场+城市综合物流枢纽”；四是技术应用新。可应用5G、人工智能等先进技术打造全国智慧物流枢纽标杆，应用REIT等金融工具，大幅提升资产质量。

接下来，市交通运输局龙岗管理局将进一步强化统筹协调机制，精准服务深国铁路公司，力争将本次摘牌的项目二期用地打造成全亚洲规模最大、业态综合、智能化水平高、具有标杆示范作用的“公、铁、海”多式联运中心和国家级综合物流枢纽，努力在深圳市加快建设全球物流中心优化全球供应链中展现新作为。